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      1. 買房后悔了,交的定金可以退嗎?

        2024-01-08 14:48 來源:三峽宜昌網  編輯:覃江云  審核:金睿

        看到心儀的房子,簽了合同,向買家交了定金,但思前想后又反悔了,不想買了,這種情況下定金還能不能退還呢?

        【案情簡介】

        2022年11年,王某與張某、某房地產經紀公司簽訂《房屋買賣居間合同》,約定張某將其位于枝江市董市鎮的一處房屋出售給王某,房屋價款190000元。簽訂合同時,王某向張某支付購房定金10000元,支付某房地產經紀公司居間服務費2000元。后王某反悔,不想再繼續購買張某的房屋,遂要求張某退還購房定金,要求某房地產經紀公司退還居間服務費。張某認為系王某反悔,其構成違約,且合同中約定若王某違約則不退還定金。三方多次協商未果,故起訴至枝江法院。枝江法院多次組織三方調解,力促該案成功達成調解協議。

        【法官說法】

        定金是指合同當事人為了確保合同履行,依據法律規定或者當事人雙方的約定,由當事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前,按照主合同標的額的一定比例(不超過20%),預先給付對方當事人的金錢或其他替代物。本案中,王某向張某購房并支付購房定金10000元,現由于王某自身反悔導致房屋買賣合同無法繼續履行,導致房屋買賣合同的目的無法實現,系王某違約,王某無權請求返還定金。

        【法條小貼士】

        《中華人民共和國民法典》第五百八十七條規定“債務人履行債務的,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定的,致使不能實現合同目的的,無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,應當雙倍返還定金”。(通訊員 田玉華)

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